Establezca un monto de arrendamiento justo:
Cuando establezca el monto del alquiler de su propiedad, asegúrese de establecer un precio de mercado justo y atractivo para que pueda alquilarse de inmediato. Además de tener en cuenta comparaciones recientes del mercado para tener una idea de cómo serían los precios de los inmuebles si estuvieran disponibles hoy o mañana, dependiendo de cuándo la gente quiera mudarse; le da más importancia a las propiedades con inquilinos exitosos en comparación con las que aún están vacantes, porque este tipo de listados tendrán menos riesgo asociado, lo que significa que probablemente no será necesario realizar muchos cambios hasta más adelante.
El mercado de alquiler no tiene una relación directa con el mercado de compra:
Es fácil dejarse llevar por el ajetreo y el bullicio de la vida de la ciudad, pero a veces necesitamos recordar dónde están nuestras prioridades. El precio pagado por los inquilinos no refleja directamente los aumentos o cambios realizados por los propietarios, sino que estos precios corresponden a lo que hay en el mercado general.
Los alquileres aumentan cada año porque más personas compiten por recursos finitos como apartamentos; Las reparaciones pueden ser cualquier cosa, desde simples tareas de mantenimiento, como cambiar las bombillas, hasta renovaciones importantes, como renovar la cocina o el baño y agregar nuevos mostradores.
Plantéate renovar contratos: Si bien es cierto que hay varios elementos a tener en cuenta a la hora de renovar el contrato con un inquilino, desde el punto de vista económico renovar suele ser la mejor decisión, con la renovación estarías evitando costes como:
Mejoras a la propiedad para volver a poner en el mercado (pintura, limpieza de alfombras, etc.)
El tiempo para encontrar inquilino, precalificar, negociar contrato y la fase de solicitud de asociación generalmente se traduce en semanas o meses sin generar ingresos
Las comisiones pueden ser más altas en un primer contrato que en renovaciones
Si el inquilino es bueno, trata de mantenerlo:
El inquilino es una de las personas más importantes en cualquier propiedad de alquiler. Si pagan a tiempo y están al día en el mantenimiento, es más fácil renovar su contrato que probar con otra persona cada pocos meses o años.
Es muy común como arrendador insistir en aumentar la renta y estar dispuesto a dejar “buenos inquilinos” por no llegar a un acuerdo sobre el aumento, sin embargo, antes de dejar a un buen inquilino, siempre piensa que es una lotería quien será tu próximo inquilino. .
También recuerde que si su propiedad está en un condominio que necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por este filtro que le dará doble protección.
